Em meio aos últimos acontecimentos que se deram nos campos da política e economia no Brasil, um dos setores mais afetados pela crise gerada neste contexto foi o imobiliário, que sofreu uma queda brusca de faturamento. Daí surgiu então uma inovação chamada condomínio logístico, em que os dois setores se estendem a mão para se beneficiarem mutuamente.
Mas o que são condomínios logísticos?
Trata-se de uma área fechada, com uma infraestrutura de serviços compartilhados, como docas de entrada e saída de mercadorias, espaço para armazenagens, equipamentos para a movimentação de cargas leves e pesadas, onde diversas empresas podem ser atendidas ao mesmo tempo.
Com os incentivos fiscais entrando em jogo, somados a espaços maiores disponíveis e um trânsito menos caótico, muitas indústrias começaram a migrar seus centros de produção para longe das grandes cidades, distanciando-se também dos terminais de escoamento de mercadorias, como portos e aeroportos.
Esta mudança desencadeou uma série de investimentos em áreas amplas, a fim de estruturar instalações de apoio e manuseio de cargas de maneira eficiente. Aqui no Brasil, o amadurecimento do setor se deu de forma rápida e tem se desenvolvido muito bem.
Com a evolução do segmento de logística ao longo dos tempos, as empresas passaram a se profissionalizar e expandir cada vez mais, até chegarem num ponto em que começaram a integrar o mercado imobiliário também.
Como funcionam os condomínios logísticos?
O espaço em si remete muito a um armazém comum, porém as atividades desempenhadas do lado de dentro são totalmente distintas. Em um armazém convencional, por exemplo, as mercadorias são simplesmente empilhadas e armazenadas. Já no condomínio logístico, a rotina é muito mais intensa, uma vez que, além dessas operações básicas, é realizado também o chamado cross-docking.
O cross-docking refere-se a um método logístico que envolve a entrada e a saída das mercadorias no mesmo tempo que elas chegam. O funcionamento desse formato demanda que um veículo de transporte adequado já esteja devidamente a postos no local, aguardando a mercadoria, que é desembarcada em uma doca e transferida diretamente para o veículo que a aguarda em outra doca. Em resumo, não são feitas armazenagens, apenas há uma movimentação de cargas de um veículo para outro.
Outra característica dos condomínios logísticos é a sua segurança particular. Da mesma forma como é feita em um condomínio residencial, há porteiros trabalhando, assim como portões eletrônicos, circuitos de monitoramento por câmeras e guardas armados. Não podem faltar também serviços de limpeza e jardinagem, estacionamento e espaços como refeitórios e vestiários para os colaboradores.
De maneira geral, os espaços dos condomínios logísticos são alugados e seus custos são divididos entre quem usa o local. Em sua maioria, a propriedade pertence a uma construtora, responsável também por administrar a infraestrutura do negócio.
Motivos para se investir em condomínios logísticos
O surgimento dos condomínios logísticos no Brasil mostra um grande avanço do setor no país, embora ainda esteja atrás de países mais desenvolvidos que contam com estruturas muito maiores. Mas um dia chegamos lá! Enquanto isso, o mercado brasileiro já consegue se beneficiar de soluções que não existiam há um tempo atrás. E esse crescimento se deve muito a investimentos que são feitos neste tipo de negócio.
Aqui vão algumas vantagens de se investir em condomínios logísticos:
- Reforço da segurança;
- Redução de riscos de roubos e furtos de mercadorias e também da necessidade de contratações de escoltas e vigias;
- Oferece espaço para restaurantes, atendimento médico, hotéis e áreas de treinamento para dar suporte às operações das empresas;
- Anulação da necessidade de compra de terrenos;
- Divisão proporcional de custos gerados nas áreas comuns;
- Flexibilidade para crescimento, permitindo expansão de espaços e serviços sem mudança de endereço;
- Transformação das instalações em referências na região, devido às questões de tamanho, localização e visibilidade;
- Gestão feita por profissionais competentes.
Além disso, existe o diferencial de que os condomínios podem ser construídos em locais de fácil acesso e vias importantes, como as que se ligam aos grandes centros de distribuição. Desta forma o processo de escoamento de mercadorias fica mais barato, ágil e otimizado.
Vamos conhecer agora os principais tipos de condomínios logísticos
Existem dois grandes tipos: O monousuário, de uso individual, que atende uma única empresa ou cliente. Há a possibilidade de a construção ser feita sob encomenda e a empresa poder comprar a estrutura pronta ou então alugá-la.
Já o modelo Flex é conhecido por ser o mais comum e que mais remete ao conceito de condomínio logístico, já que a flexibilidade é considerada uma tendência do setor logístico. Ele é caraterizado por ser um espaço que pode ser compartilhado entre várias outras empresas e atender diversos tipos de demanda.
Os condomínios também podem ser classificados de acordo com a forma como são utilizados. Ficando separados desta forma:
1. Armazém comum
Espaços projetados para armazenar equipamentos para a movimentação das mercadorias sempre que necessário. É utilizado com frequência por pequenos, médios e grandes atacadistas.
2. Cross-docking
Sua necessidade de espaço é bem reduzida, o que contribui para a redução de custos com tamanho, uma vez que a mercadoria geralmente chega e sai no mesmo instante. É a forma mais utilizada por transportadoras.
3. Misto
Projetado tanto para a estocagem quanto para o cross-docking. Em geral, é utilizado por empresas que operam por meio de estratégias múltiplas, conseguindo atender outras empresas conforme a necessidade.
4. Industrial “Plug & Play”
Este é um espaço totalmente flexível a mudanças no sentido de atender às necessidades momentâneas de uma determinada empresa. O plug & play pode se transformar em um cross-docking ao longo de um mesmo dia. Ou seja, é preparado para atender a diversos segmentos da indústria.
Como todo processo de evolução, o conceito de condomínios logísticos demanda que as empresas enxerguem essa tendência e seus benefícios, motivando-as a investir e crescer. Fato é que a maioria dos investidores vai em busca de mais segurança patrimonial e melhor qualidade na infraestrutura logística.
Isso sem contar nos fatores como a alta gama de serviços embutidos, custos de manutenção compartilhados e localização estratégica, o que fazem do condomínio logístico uma preferência cada vez maior entre os empresários do setor.
E aí, ficou mais claro do que se trata esse conceito novo que está sendo comentado entre os logísticos? A KMM está à disposição para sanar qualquer dúvida e também poder atender com algum serviço que seja da sua necessidade.
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